Перепланировка квартир и домов

К любому объекту недвижимости предъявляются требования, связанные с функциональностью. Если из-за определенных обстоятельства помещений перестало соответствовать этим требованиям или не соответствовало им вовсе, возникает необходимость в изменениях.

Возможны два решения:

• перепланировка квартиры;
• реконструкция квартиры.

Под перепланировкой понимают изменения, относящиеся к инженерным сетям и различного рода оборудования – их замена, монтаж либо перенос. Обязательно при этом делают соответствующие отметки в техпаспортах помещений.

Если производятся следующие изменения с конструктивными частями квартиры, то это тоже считается переустройством (перепланировкой):

• устранение перегородок или их перенос в другое место;
• увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• увеличение числа комнат;
• уменьшение числа комнат;
• расширение и добавление проемов в несущих стенах;
• монтаж металлоконструкций.

Если осуществляется перепланировка квартир в Минске выше приведенными способами, то это обязательно описывается в техпаспорте на жилое помещение.

Перепланировка панельных квартир не должна быть самовольной. В первую очередь это относится к удалению несущих конструкций. Нельзя проводить данные манипуляции и в других типах зданий – офисах, производствах, частных домах.

Если говорить о реконструкции, то это целая совокупность работ, относящихся к изменениям в архитекторских и градостроительных сооружениях путем построения пристроек, удаления несущих конструкций, благоустройства территорий и т.д.

В чем опасность самостоятельной перепланировки

Обращаться за перепланировкой или реконструкцией стоит к профессионалам. Самостоятельная перепланировка может вызывать последствия, которые будут угрожать проживающим в квартире людям. Внедренные изменения могут повлиять на постройку гораздо больше, чем может показаться самим жильцам.

Если речь идет о перепланировки в виде перестановки кровати и шкафа местами, то это проблем не вызовет. Однако сооружение своими силами дополнительного дверного проема уже теоретически может грозить неприятными последствиями, вплоть до обрушения стен. Для этого существует список работ, для которых не обязательно согласовывать планируемые изменения со специалистами.

При проведении перепланировки нужно предварительно составить эскизный план. Далее подготавливается непосредственно проект работ, а с ним уже можно идти в уполномоченные органы управления и просить официального разрешения. Если отказаться от правил и не соблюсти их, это может грозить штрафами. Как минимум придется изменять интерьер в тот вид, которым он был изначально. Потом уже придется все делать по нормам - разрабатывать сам проект и получать техническое заключение, разрешающее делать то, что человек запланировал.

Компания "АРХ-ВК" предлагает услуги по организации перепланировки квартир, домов и офисров. Весь спектр работ от разработки дизайн-концепции помещения до согласования перепланировки в соответствующих инстанциях.